Sentyabr ayı məlumatları mənzil bazarının dərin dondurulduğunu göstərir

Bu gün açıqlanan yeni aylıq məlumatlara görə, sentyabr ayında sürətlə artan ipoteka faizləri mənzil bazarına ciddi zərbə vurdu.

Milli Rieltorlar Assosiasiyasına görə, gözlənilən ev satışları, mövcud evlər üzrə imzalanmış müqavilələrin ölçüsü avqust ayından etibarən 7,3% azaldı və illik müqayisədə 11,3% azaldı.

Bu say, 30 illik sabit ipoteka üzrə orta faiz dərəcəsinin kəskin yüksəldiyi sentyabr ayında alış-veriş edən alıcıları əks etdirir. Mortgage News Daily-ə görə, aya 6.8% ətrafında başladı və ayın sonunda 7.6% təşkil etdi.

NAR-ın baş iqtisadçısı Lourens Yun çıxışında "İş artımı və gəlir artımı ev alışını dəstəkləyə bilsə də, mənzilin əldə edilməsinə ipoteka faizlərindəki dəyişikliklər daha çox təsir edir" dedi.

Regional olaraq, satışlar ölkə üzrə azalıb, lakin aydan aya ən böyük azalmalar Cənubi (-8,2%) və Qərbdə (-9,2%) olub. Cənub adətən ən aktiv bazar, Qərb isə ən bahalı bazardır.

Sentyabr ayında ev tikintisi də böyük zərbə aldı. Həm tək ailəli mənzillərin başlanğıcı, həm də tikinti icazələri analitiklərin proqnozlaşdırdığından daha kəskin azalıb. ABŞ siyahıyaalınmasına görə, başlanğıclar 4,56% azalaraq 859,000-ə düşüb. Bu, 2025-ci ilin sentyabrından bəri ən aşağı səviyyədir. Gələcək tikintinin ölçüsü olan tikinti icazələri ay ərzində 4% azalıb.

Nationwide Financial-ın baş iqtisadçısı Ben Ayers, investorlara yazdığı qeyddə, "Biz ev tikintisi fəaliyyətinin 2027-ci ilə qədər ölümcül qalacağını gözləyirik" dedi. "Bir çox inşaatçılar hələ də qiymətlərin azaldılması və mənfəət marjasını kəsən təşviqlərdən geniş istifadə etməklə cari layihələri boşaltmağa çalışırlar. Xüsusilə tək ailəli evlər üçün mənzillərin başlaması gələn ilin çox hissəsi üçün aşağı ola bilər, çünki bazar daha yüksək temp mühitinə uyğunlaşır - yaşayış evlərinin tikintisinin azalması nəticəsində iqtisadi artıma təvazökar bir təsir əlavə edir."

Milli Ev İnşaatçıları Assosiasiyasına görə, çərşənbə axşamı ev inşaatçılarının əhval-ruhiyyəsi ilə bağlı oxunan oktyabr 14 ilin ən aşağı səviyyəsinə çatdı. Cari satışlar, gələcək satış gözləntiləri və alıcı trafiki aşağı düşdü, sonuncu ən aşağı səviyyəni gördü.

NAHB-nin baş iqtisadçısı Robert Dietz, "Mənzil tədarük tərəfindəki məhdudiyyətlər və əhəmiyyətli əlçatanlıq problemləri ilə sıxışdırılmış olaraq qalır" dedi. "Tələb davam edir, lakin daha yüksək ipoteka faizləri, yüksək tikinti xərcləri və zəif istehlakçı inamı daha çox alıcını kənarda saxlayır."

CNBC-nin Diana Olick ilə Əmlak Oyunu daşınmaz əmlak investoru üçün hər həftə gələnlər qutunuza çatdırılan yeni və inkişaf edən imkanları əhatə edir.